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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。
中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。
王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。
王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。
因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。
此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
立委江永昌指出，依據《兒少法》的規定，兒童搭乘大眾交通運輸應享有優惠的措施，但台北捷運僅對未滿6歲及身高115公分以下兒童享有免費的優待，6至12歲兒童無相關的優惠；今（(23)日特邀交通部、衛福部等，研議兒童搭乘捷運的優惠措施。
江永昌表示，依據《大眾捷運法》第27條的規定，大眾捷運應全票收費，但法令規定予以的優待者，應由其主管機關編列預算補貼，另依《兒少法》第33條的規定，兒童搭乘大眾交通運輸應享有優惠的措施，但台北捷運無相關的優惠，台北市政府社會局已於107年度編列1.15億元預算，新北市卻無跟進意願。
江永昌今日邀交通部、衛福部等相關的單位，研議兒童搭乘捷運應給予優惠的措施；交通部回應，《大眾捷運法》的中央主管機關為交通部，將會扛起責任邀集相關單位、各地方政府討論，落實捷運兒童票並且全國統一優惠，才不會造成各地方政府補助兒童票的優惠不相同。
衛福部說，後續會配合交通部的研議，並且函請各地方政府的社會局編列相關預算；新北市政府社會局副局長林昭文認為，需考量各地方政府的財政能力，否則將會窒礙難行！台北市政府社會局回覆，市府已編列1.15億元的相關預算，待台北市議會審議通過後執行。
江永昌認為，政府為提升生育率即應該給予兒童更多的福利，雖北捷持悠遊卡打8折，但兒童悠遊卡也是8折，等同沒有優惠；行政院消保處則請相關單位應落實兒童票的優惠，方能符合《兒少法》的立法目的和精神，另桃捷、高捷甚至是未來的軌道建設也會遇到此問題，應全國統一訂定兒童票優惠的標準。
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